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明年首套房贷利率或放宽 难阻挡房价继续下跌

[提要] 12月23日,住建部年度工作会议上,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。

 

       12月23日,住建部年度工作会议上,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。其中,“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。在中国房地产商会会长聂梅生看来,这是明年楼市调控的一大新方向:首套房贷款和相关政策将定向放松。

虽然目前市场上有部分银行开始调回基准利率,甚至不排除更低幅度优惠,但聂梅生认为,在当前房价下行趋势下,商业银行出于自身风险和利益考虑,首套房贷大幅优惠不太可能,首付重回二成更不可能。限购政策的支持者、央行货币政策委员会委员李稻葵提出,对于首套房贷应该按照优惠利率发放。据记者调查,广州交行、工行等6家银行的首套房贷12月6日起即可享基准利率,原上浮至10%以上如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。“一般情况下,首套房以基准利率就能贷到款。”12月26日,北京建行工作人员称。10月份,建行曾将首套房贷利率上浮1.1倍,不过现在已下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款。此外,北京、广州两地中介机构人士告诉记者,部分外资银行和中资银行可以对其优质客户优质项目给出9折利率的优惠。

中原地产市场研究总监张大伟称,目前市场上,下调三成的项目销售比较好,这部分项目的深度下调,使得购房者的实际支出下滑,部分购房者选择入市。这也说明,如果想卖得好就必须降价至少20%以上。但目前房价显然还未调整到位。他预计,明年上半年仍将是下行通道,将会出现明显、普遍性的下跌。广州一家大型房企人士也透露,公司预期明年上半年市场仍将不会恢复,目前其主力项目首期开盘虽已较预期降价,但明年第二期开盘仍可能平价甚至更低价。


 

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